Податок на квартири та дорогі автомобілі у 2026 році: хто і скільки має заплатити

Податок на квартиру 2026 року сплачують фізичні особи, у власності яких є житлова нерухомість із площею понад установлену Податковим кодексом пільгову межу. У 2026 році податкова служба нараховує громадянам зобов’язання за 2025 рік, а максимальна ставка становить 120 гривень за кожен квадратний метр площі, що перевищує неоподатковуваний ліміт. Про це повідомляє редакція Realnist із посиланням на Державну податкову службу України та чинну редакцію Податкового кодексу.

Окремо у 2026 році діє податок на авто 2026 року — 25 тисяч гривень за кожен легковий автомобіль, який одночасно не старший за п’ять років і має середньоринкову вартість понад 3 242 625 гривень. Самостійно оцінювати автомобіль за ціною оголошень або договором купівлі-продажу не потрібно: вирішальним є офіційний перелік моделей, оприлюднений Міністерством економіки.

Хто платить податок на квартиру у 2026 році

Податок на нерухоме майно нараховується не на всю площу житла, а лише на частину, яка перевищує встановлену законом пільгу. Для кожного типу житлової нерухомості діють окремі межі.

Хто платить податок на нерухомість:

• власник квартири або кількох квартир, якщо їхня загальна площа перевищує 60 квадратних метрів;
• власник житлового будинку або кількох будинків, якщо загальна площа перевищує 120 квадратних метрів;
• власник квартир і будинків одночасно, якщо їхня сумарна площа перевищує 180 квадратних метрів.

Якщо людина володіє двома квартирами площею 40 і 45 квадратних метрів, податкова врахує їхню сукупну площу — 85 квадратних метрів. Оподатковуваними будуть 25 квадратних метрів: 85 мінус пільгові 60.

Кількість об’єктів сама по собі не визначає суму податку. Для розрахунку беруть загальну площу нерухомості відповідного типу, що належить одному платнику.

«Податок на нерухоме майно нараховується лише на ту частину площі, яка перевищує визначені законодавством площі»

(Головне управління ДПС у Києві, роз’яснення від 19 червня 2026 року).

Податок сплачує власник, зазначений у Державному реєстрі речових прав. Якщо нерухомість перебуває у спільній частковій власності, кожен співвласник платить за належну йому частку. Якщо майно є спільною сумісною власністю без виділення часток, платником визначають одного зі співвласників за домовленістю або за рішенням суду.

Як розраховують податок на квартиру

Ставку встановлює місцева рада залежно від місця розташування та типу нерухомості. Водночас вона не може перевищувати 1,5% мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня звітного року, за один квадратний метр.

Оскільки у 2026 році фізичні особи сплачують податок за 2025 рік, для розрахунку застосовується мінімальна зарплата, що діяла 1 січня 2025 року, — 8 тисяч гривень. Максимально можлива ставка становить:

8 000 грн × 1,5% = 120 грн за 1 кв. м.

Формула розрахунку:

Оподатковувана площа × ставка місцевої ради = сума податку.

Наприклад, власник квартири площею 75 квадратних метрів має пільгу на 60 квадратних метрів. Оподатковується різниця — 15 квадратних метрів. Якщо місцева рада встановила максимальну ставку 120 гривень, розрахунок буде таким:

15 × 120 = 1 800 гривень.

Фактична ставка може бути меншою за 120 гривень, тому остаточна сума залежить від рішення конкретної міської, селищної або сільської ради.

«Максимально можливий податок на нерухоме майно за 2025 рік становить 120 грн за квадратний метр»

(Головне управління ДПС у Дніпропетровській області, роз’яснення від 3 лютого 2026 року).

Коли до податку додають ще 25 тисяч гривень

Для великих житлових об’єктів Податковий кодекс передбачає додаткове збільшення річної суми податку на 25 тисяч гривень за кожен такий об’єкт.

Доплата застосовується, якщо у власності фізичної особи є:

• квартира площею понад 300 квадратних метрів;
• житловий будинок площею понад 500 квадратних метрів.

Ці 25 тисяч гривень додаються до звичайного податку, розрахованого за кількість квадратних метрів понад пільгову площу. Наприклад, для квартири площею 320 квадратних метрів податкова спочатку визначає платіж за 260 надлишкових квадратних метрів, а потім збільшує отриману суму ще на 25 тисяч гривень.

Саме цю норму часто називають податком на розкіш, хоча в Податковому кодексі платіж визначений як податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

Яке житло можуть не оподатковувати

Податок не нараховується на нерухомість, яка прямо віднесена законом до пільгових категорій. Серед таких об’єктів — житло, непридатне для проживання, зокрема через аварійний стан, якщо це офіційно підтверджено рішенням відповідного органу.

Окремі правила діють щодо нерухомості:

• розташованої на тимчасово окупованих територіях;
• розташованої на територіях активних бойових дій;
• пошкодженої або знищеної внаслідок російської агресії.

Право на звільнення залежить від офіційних реєстрів, переліків територій та даних про стан об’єкта. Самого факту, що власник не проживає у квартирі або будинку, недостатньо для автоматичного скасування податку.

Пільга у 60, 120 або 180 квадратних метрів також може не застосовуватися, якщо нерухомість використовується для отримання доходу — наприклад, здається в оренду, лізинг або використовується у підприємницькій діяльності. Вирішальними є фактичні обставини використання об’єкта та дані, якими володіє податкова служба.

Хто платить транспортний податок у 2026 році

Транспортний податок 2026 року сплачують власники легкових автомобілів, які відповідають двом умовам одночасно:

• з року випуску автомобіля минуло не більше п’яти років включно;
• середньоринкова вартість автомобіля перевищує 375 мінімальних зарплат, установлених на 1 січня 2026 року.

У 2026 році гранична середньоринкова вартість становить 3 242 625 гривень. Річна ставка податку є фіксованою — 25 тисяч гривень за кожен автомобіль, який підпадає під установлені критерії.

«Ставка податку фіксована: 25 000 гривень на рік за кожен автомобіль, що підпадає під критерії»

(Головне управління ДПС у Луганській області, роз’яснення від 10 червня 2026 року).

Вартість, за яку власник придбав автомобіль, не є визначальною. Не має вирішального значення і поточна ціна аналогічних машин на сайтах оголошень.

Середньоринкову вартість розраховує Міністерство економіки з урахуванням марки, моделі, року випуску, типу пального та об’єму двигуна або інших технічних характеристик.

Перевірити автомобіль можна через офіційний калькулятор середньоринкової вартості та перелік оподатковуваних моделей Мінекономіки. Перелік оновлюється протягом року, тому перевіряти потрібно не лише марку, а й точну модель, модифікацію та рік випуску.

Як рахують податок, якщо авто купили або продали протягом року

Якщо автомобіль належав людині весь календарний рік, податок становить 25 тисяч гривень. Якщо право власності виникло протягом року, суму розраховують пропорційно кількості місяців володіння, починаючи з місяця реєстрації автомобіля.

Наприклад, якщо машину зареєстровано на нового власника у травні, податок нараховують за період із травня до грудня включно — за вісім місяців:

25 000 ÷ 12 × 8 = 16 666,67 гривні.

Після продажу автомобіля попередній власник сплачує податок за місяці від початку року до місяця, в якому було припинено право власності. Новому власнику нарахування здійснюють із місяця реєстрації транспортного засобу.

Якщо автомобілю протягом року виповнюється більше п’яти років, податок сплачується за період від початку року до початку місяця, наступного за місяцем, у якому сплив п’ятирічний строк.

Коли надходить повідомлення і скільки часу є на сплату

Фізичним особам не потрібно самостійно подавати декларацію або розраховувати податок на нерухомість 2026 року. Суму визначає ДПС на підставі даних державних реєстрів і надсилає податкове повідомлення-рішення з реквізитами для сплати.

Повідомлення щодо податку на нерухомість мають надсилатися до 1 липня року, що настає за звітним. Після вручення документа фізична особа має 60 календарних днів для сплати визначеної суми. Такий самий 60-денний строк діє для транспортного податку.

Повідомлення може надійти поштою або в електронній формі, якщо платник погодився на електронне листування з ДПС. Перевірити нарахування, термін сплати та наявність податкового боргу можна у приватній частині Електронного кабінету платника. У розділі «Стан розрахунків з бюджетом» відображаються нараховані зобов’язання, строки їх погашення, борг і пеня.

Що робити, якщо повідомлення від ДПС не надійшло

Відсутність паперового листа не завжди означає, що податок не нараховано. Причиною може бути стара адреса реєстрації, помилка в реєстрі, відсутність актуальних даних про площу нерухомості або електронне вручення документа.

Власнику варто:

1. Перевірити розділ «Стан розрахунків з бюджетом» в Електронному кабінеті.
2. Звернутися до податкового органу за місцем своєї податкової адреси та провести звірку.
3. Надати паспорт, реєстраційний номер облікової картки платника податків і документи про право власності.
4. Перевірити площу, частку власності, тип об’єкта, адресу та період володіння.

Фізичні особи мають право звернутися до ДПС для звірки даних щодо об’єктів нерухомості, їхньої площі, права на пільгу, ставки та нарахованої суми. Якщо розбіжності підтвердяться, податкова проводить перерахунок і надсилає нове повідомлення-рішення.

Особливо доцільно перевірити нарахування після купівлі, продажу, дарування або поділу нерухомості, а також після зміни зареєстрованого місця проживання.

Що робити, якщо сума розрахована неправильно

Податкове повідомлення може містити неправильну площу, не враховувати продаж майна або помилково включати автомобіль, якого немає в офіційному переліку Мінекономіки. У такому разі платник має право вимагати звірку та перерахунок.

До заяви варто додати документи, що підтверджують:

• право власності або його припинення;
• дату купівлі чи продажу;
• частку у спільній власності;
• загальну площу нерухомості;
• рік випуску та характеристики автомобіля;
• право на податкову пільгу.

Якщо питання не вирішене шляхом звірки, повідомлення-рішення можна оскаржити в адміністративному або судовому порядку. Подання скарги в установлені строки зупиняє узгодження спірного грошового зобов’язання на час адміністративного розгляду.

Які штрафи передбачені за прострочення

Якщо узгоджену суму податку не сплатити протягом 60 днів після вручення повідомлення-рішення, виникає податковий борг. За прострочення можуть застосувати штраф:

• 10% погашеної суми боргу — якщо затримка не перевищує 30 календарних днів;
• 20% погашеної суми боргу — якщо затримка перевищує 30 календарних днів.

Крім штрафу, на суму податкового боргу може нараховуватися пеня за правилами статті 129 Податкового кодексу.

Наприклад, якщо власник мав сплатити 25 тисяч гривень транспортного податку, але погасив борг із затримкою понад 30 днів, розмір штрафу може становити 5 тисяч гривень. Загальна сума без урахування пені тоді зросте до 30 тисяч гривень.

Що потрібно перевірити власникам у 2026 році

Власникам квартир і будинків потрібно зіставити загальну площу житла з межами 60, 120 або 180 квадратних метрів, з’ясувати ставку своєї територіальної громади та перевірити нарахування за 2025 рік.

Власникам дорогих автомобілів необхідно знайти точну модель і модифікацію в офіційному переліку Мінекономіки на 2026 рік. Сам факт високої ціни машини не створює податкового зобов’язання, якщо автомобіль старший за п’ять років або його немає в чинному переліку.

Отримане повідомлення-рішення потрібно перевірити до сплати: правильність адреси, площі, частки власності, ставки, кількості місяців володіння та реквізитів. Якщо дані не відповідають документам, слід провести звірку з ДПС, не відкладаючи питання до завершення 60-денного строку.

Читайте також: Ціни на пальне можуть зрости до 90 грн за літр: прогноз для бензину та дизеля